杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团”）近日发布2024年年度报告，各项财务数据呈现出不同程度的变化。其中，经营活动产生的现金流量净额同比下降76.52%，投资活动产生的现金流量净额同比增长83.97%，这些显著变化值得投资者关注。
营收与利润：有增有减，盈利水平总体稳定
营业收入微降
2024年，滨江集团实现营业收入69,151,820,970.03元，较2023年的70,442,587,508.90元下降1.83%。从业务板块来看，房地产业务收入为68,876,449,238.36元，占比99.60%，同比下降1.83%；酒店业收入260,669,185.52元，占比0.38%，同比下降2.41%；其他业务收入14,702,546.15元，占比0.02%，同比下降14.45%。虽然整体营收有所下滑，但各业务板块占比相对稳定。
净利润增长，盈利能力稳固
归属于上市公司股东的净利润为2,545,764,974.90元，较去年的2,529,138,720.52元增长0.66%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2,429,850,723.94元，同比增长1.19%。基本每股收益为0.82元/股，较去年的0.81元/股增长1.23%；扣非每股收益虽未单独列示，但从扣非净利润增长趋势来看，也呈现向好态势。这表明公司核心业务的盈利能力保持稳定。
费用情况：管理费用大幅下降，降本成效显著
销售费用基本持平
2024年销售费用为857,407,983.03元，与2023年的856,553,302.41元相比，仅增长0.10%，基本保持稳定。这说明公司在市场推广和销售环节的投入相对稳定，没有因营收变化而大幅调整。
管理费用显著下降
管理费用从2023年的774,388,012.33元降至2024年的543,812,781.48元，降幅达29.78%。这可能得益于公司内部管理效率的提升、成本控制措施的有效实施，从而减少了不必要的管理开支。
财务费用有所降低
财务费用为478,560,433.52元，相较于2023年的540,241,676.33元，下降了11.42%。这可能与公司优化融资结构、降低融资成本有关，侧面反映出公司在资金管理方面的积极成效。
研发情况：未披露相关投入，关注后续战略布局
报告期内未提及研发费用及研发投入相关内容，无法得知公司在研发创新方面的具体举措和投入规模。在竞争激烈的房地产市场，研发投入对于产品创新、提升竞争力至关重要，投资者需关注公司后续在这方面的战略布局。
现金流：经营活动现金流净额锐减，投资与筹资活动现变化
经营活动现金流净额大幅下降
经营活动产生的现金流量净额为7,667,594,549.72元，较2023年的32,650,002,223.85元下降76.52%。经营活动现金流入小计56,322,376,066.73元，同比下降38.01%，主要系报告期内销售商品、提供劳务收到的现金减少所致；现金流出小计48,654,781,517.01元，同比下降16.41%。这一变化表明公司经营活动的现金回笼能力有所减弱，可能对公司的资金流动性和运营产生一定影响。
投资活动现金流净额由负转正
投资活动产生的现金流量净额为 -1,973,461,594.91元，去年同期为 -12,314,298,133.11元，同比增长83.97%。投资活动现金流入小计7,987,669,853.54元，同比下降22.53%；现金流出小计9,961,131,448.45元，同比下降55.97%。这表明公司在投资活动上更加谨慎，减少了现金流出，使得投资活动现金流状况得到改善。
筹资活动现金流净额降幅明显
筹资活动产生的现金流量净额为 -1,283,001,979.70元，较去年同期的 -11,967,024,696.97元增长89.28%。筹资活动现金流入小计34,707,093,330.42元，同比下降19.00%；现金流出小计35,990,095,310.12元，同比下降34.34%。这显示公司在筹资策略上有所调整，减少了筹资规模和现金支出。
风险与高管薪酬：关注政策风险，高管薪酬结构待析
政策风险需警惕
公司所处房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。政策的变化可能导致市场需求波动、项目开发成本上升等问题，进而影响公司的经营业绩和财务状况。投资者需密切关注政策动态对滨江集团的影响。
高管薪酬情况
董事长戚金兴从公司获得的税前报酬总额为120万元，总裁张洪力为260万元，副总裁沈伟东为230万元，财务总监沈伟东（兼任）也为230万元。公司依据相关制度对高管进行薪酬考核，薪酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩，但具体的薪酬结构和激励效果，还需结合公司的长期发展和行业水平进一步分析。
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