深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深房集团”）发布的2025年第一季度财报显示，公司多项财务指标出现较大变化。其中，净利润同比增长3718.51%，经营活动产生的现金流量净额同比降幅达79.19%，这些数据背后反映出公司怎样的财务状况，又对投资者释放出哪些信号？本文将为您详细解读。
营收大幅增长，业绩显著提升
营业收入同比增长457.38%
深房集团本季度营业收入为330,053,200.67元，上年同期为59,214,773.99元，同比增长457.38%。这一显著增长主要得益于报告期内公司房地产结转同比增加。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 营业收入（元） | 330,053,200.67 | 59,214,773.99 | 457.38% |
净利润增长3718.51%，盈利能力增强
归属于上市公司股东的净利润为72,421,123.75元，上年同期仅1,896,582.37元，同比增长3,718.51%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为68,102,809.31元，上年同期为 - 3,975,227.45元，同比增长1,813.18%。这表明公司核心业务盈利能力大幅提升，经营成果显著。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 72,421,123.75 | 1,896,582.37 | 3,718.51% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 68,102,809.31 | -3,975,227.45 | 1,813.18% |
基本每股收益与扣非每股收益大幅提升
基本每股收益为0.0716元/股，上年同期为0.0019元/股，同比增长3,668.42%；因未提及扣非每股收益相关数据，故不做解读。基本每股收益的大幅增长，反映出公司为股东创造价值的能力增强。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益（元/股） | 0.0716 | 0.0019 | 3,668.42% |
资产负债结构变动，关注账款与存货
应收账款减少，回收情况良好
应收账款期末余额为39,795,501.36元，期初余额为56,672,795.52元，有所减少。这可能意味着公司在应收账款管理上取得一定成效，款项回收情况较好。
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
|---|---|---|
| 应收账款（元） | 39,795,501.36 | 56,672,795.52 |
应收票据保持稳定
应收票据期末和期初余额均为100,000元，无变化，表明公司在应收票据方面情况稳定。
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
|---|---|---|
| 应收票据（元） | 100,000.00 | 100,000.00 |
加权平均净资产收益率上升
加权平均净资产收益率为1.94%，上年同期为0.05%，增长1.89%。这显示公司运用净资产获取利润的能力有所增强。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 加权平均净资产收益率 | 1.94% | 0.05% | 1.89% |
存货有所下降
存货期末余额为3,422,238,520.65元，期初余额为3,636,840,229.34元，有所下降。可能是由于房地产项目结转销售等原因导致存货减少。
| 项目 | 期末余额 | 期初余额 |
|---|---|---|
| 存货（元） | 3,422,238,520.65 | 3,636,840,229.34 |
费用有增有减，关注成本控制
销售费用增长65.88%
销售费用本期发生额为4,399,013.42元，上期为2,651,973.36元，增长65.88%。公司可能在市场推广等销售环节加大了投入。
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 | 本期比上期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 销售费用（元） | 4,399,013.42 | 2,651,973.36 | 65.88% |
管理费用有所上升
管理费用本期为15,848,630.08元，上期为13,852,276.51元，有所上升。公司需关注管理成本的控制，确保管理效率与费用增长相匹配。
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 管理费用（元） | 15,848,630.08 | 13,852,276.51 |
财务费用改善
财务费用本期为 - 394,961.72元，上期为 - 1,762,787.30元。其中利息费用831,336.40元，利息收入1,382,867.81元。财务费用的改善可能得益于公司合理的资金安排和利息收入增加。
| 项目 | 本期发生额 | 上期发生额 |
|---|---|---|
| 财务费用（元） | -394,961.72 | -1,762,787.30 |
| 其中：利息费用（元） | 831,336.40 | 325,124.92 |
| 利息收入（元） | 1,382,867.81 | 2,156,560.88 |
研发费用未提及，不做解读
现金流量喜忧参半，警惕资金风险
经营活动现金流量净额降幅79.19%
经营活动产生的现金流量净额为 - 18,784,578.27元，上年同期为 - 90,276,362.78元，降幅79.19%。虽然净流出有所减少，但仍为负数，公司经营活动现金回笼情况有待进一步改善，需关注资金流动性风险。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减（%） |
|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -18,784,578.27 | -90,276,362.78 | 79.19% |
投资活动现金流量净额为正
投资活动产生的现金流量净额为91,043.52元，上年同期为 - 33,225.03元。投资活动现金流入主要为取得投资收益收到的现金99,669.36元，表明公司投资活动在本季度有一定收益。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
|---|---|---|
| 投资活动产生的现金流量净额（元） | 91,043.52 | -33,225.03 |
筹资活动现金流量净额减少
筹资活动产生的现金流量净额为 - 873,119.63元，上年同期为 - 2,130,696.57元。筹资活动现金流出主要为分配股利、利润或偿付利息支付的现金，公司在筹资策略和资金安排上需综合考量，确保资金链稳定。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 |
|---|---|---|
| 筹资活动产生的现金流量净额（元） | -873,119.63 | -2,130,696.57 |
总体来看，深房集团2025年第一季度业绩增长显著，但在经营活动现金流量等方面仍需关注和改善。投资者在关注公司业绩增长的同时，也应警惕潜在的资金风险和费用控制问题。
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