深圳特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）近日发布2025年第一季度财报。本季度公司多项关键财务指标出现显著变化，净利润同比暴增3718.51%，营业收入同比猛涨457.38%，这些数据背后反映出公司怎样的经营状况，又对投资者释放出哪些信号？本文将为您深度解读。
营收大幅增长，业务扩张成效显著
营业收入方面，公司2025年第一季度实现营收3.30亿元，而2024年同期仅为0.59亿元，同比增长457.38%。这一显著增长主要得益于报告期内房地产销售结转同比增加。
| 时间 | 营业收入（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 3.30 | 457.38% |
| 2024年Q1 | 0.59 | - |
如此大幅度的增长表明公司在房地产销售业务上取得了重大突破，市场拓展和项目推进卓有成效。不过，投资者也需关注营收增长是否具有可持续性，后续项目的销售情况以及市场环境的变化都可能对营收产生影响。
净利润暴增，盈利能力显著提升
净利润数据同样亮眼，2025年第一季度归属于上市公司股东的净利润为0.72亿元，相比2024年同期的0.02亿元，同比增长3718.51%。
| 时间 | 净利润（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 0.72 | 3718.51% |
| 2024年Q1 | 0.02 | - |
净利润的大幅增长一方面得益于营收的增加，另一方面公司在成本控制和运营效率上或许也有所提升。但投资者仍需警惕，净利润的增长是否过度依赖某几个项目或特殊收益，以及未来成本上升等因素可能对利润造成的挤压。
扣非净利润扭亏为盈，核心业务表现出色
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润在2025年第一季度为0.68亿元，而2024年同期为 - 0.04亿元，同比增长1813.18%，实现了扭亏为盈。
| 时间 | 扣非净利润（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 0.68 | 1813.18% |
| 2024年Q1 | - 0.04 | - |
这一转变说明公司核心业务的盈利能力增强，经营状况得到实质性改善。不过，投资者仍要关注扣非净利润增长的稳定性，确保公司核心业务的竞争力能够持续保持。
基本每股收益与扣非每股收益大幅提升
基本每股收益2025年第一季度为0.0716元/股，2024年同期为0.0019元/股，同比增长3668.42%；由于未提及扣非每股收益相关数据，暂不解读。
| 时间 | 基本每股收益（元/股） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 0.0716 | 3668.42% |
| 2024年Q1 | 0.0019 | - |
基本每股收益的大幅提升，反映出公司盈利能力增强，股东的收益水平得到显著提高。但投资者需结合公司的股价和行业平均水平，综合评估投资价值。
应收账款下降，资金回笼有所改善
2025年3月31日，应收账款为0.40亿元，2024年同期为0.57亿元。
| 时间 | 应收账款（亿元） |
|---|---|
| 2025年3月31日 | 0.40 |
| 2024年同期 | 0.57 |
应收账款的下降，表明公司在销售回款方面取得一定成效，资金回笼情况有所改善，降低了坏账风险。但仍需持续关注应收账款的回收情况，确保资金链的稳定。
应收票据稳定，风险相对可控
应收票据2025年3月31日和2024年同期均为10万元，保持稳定。这表明公司在应收票据方面风险相对可控，没有出现大幅波动带来的潜在风险。
| 时间 | 应收票据（万元） |
|---|---|
| 2025年3月31日 | 10 |
| 2024年同期 | 10 |
加权平均净资产收益率提升，资产运营效率提高
加权平均净资产收益率2025年第一季度为1.94%，2024年同期为0.05%，同比增长1.89%。这显示公司资产运营效率有所提高，为股东创造收益的能力增强。不过，投资者还需对比行业内其他公司的水平，以全面评估公司的资产运营能力。
| 时间 | 加权平均净资产收益率（%） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 1.94 | 1.89 |
| 2024年Q1 | 0.05 | - |
存货规模下降，去化压力或缓解
存货方面，2025年3月31日为34.22亿元，2024年12月31日为36.37亿元。存货规模的下降，或意味着公司去化压力有所缓解，但仍需关注存货结构和去化速度，确保存货能够及时转化为营收。
| 时间 | 存货（亿元） |
|---|---|
| 2025年3月31日 | 34.22 |
| 2024年12月31日 | 36.37 |
销售费用增长，市场推广力度加大
2025年第一季度销售费用为0.04亿元，2024年同期为0.03亿元。销售费用的增长，表明公司在市场推广方面加大了投入，以促进销售增长。但需关注销售费用的投入产出比，确保费用的增加能够带来相应的销售业绩提升。
| 时间 | 销售费用（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 0.04 | - |
| 2024年Q1 | 0.03 | - |
管理费用上升，运营成本需关注
管理费用2025年第一季度为0.16亿元，2024年同期为0.14亿元。管理费用的上升，可能意味着公司运营规模扩大或管理成本增加。公司需要进一步优化管理流程，控制管理费用的增长，以提高运营效率。
| 时间 | 管理费用（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 0.16 | - |
| 2024年Q1 | 0.14 | - |
财务费用改善，资金成本降低
财务费用2025年第一季度为 - 39.50万元，2024年同期为 - 176.28万元。财务费用的改善，主要得益于公司资金安排合理，利息收入增加或利息支出减少，资金成本有所降低。这对公司利润增长起到了积极作用。
| 时间 | 财务费用（万元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | - 39.50 | - |
| 2024年Q1 | - 176.28 | - |
研发费用未提及，创新投入情况不明
由于报告未提及研发费用相关内容，无法对公司在研发创新方面的投入和情况进行解读。投资者可关注后续公司是否会披露相关信息，以了解公司在创新驱动发展方面的战略和行动。
经营现金流净额大幅改善，运营资金状况好转
2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 0.19亿元，2024年同期为 - 0.90亿元，同比增长79.19%。这主要是由于支付的各项税费同比减少，使得报告期内经营活动现金净额增加。经营现金流净额的大幅改善，表明公司运营资金状况有所好转，但仍为负数，需关注后续经营现金流的持续改善情况。
| 时间 | 经营活动产生的现金流量净额（亿元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | - 0.19 | 79.19% |
| 2024年Q1 | - 0.90 | - |
投资现金流净额变化小，投资活动较平稳
2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为9.10万元，2024年同期为 - 3.32万元。投资现金流净额变化较小，表明公司投资活动相对平稳，没有大规模的投资支出或重大投资收益。投资者可关注公司未来投资计划，以评估对公司业绩的潜在影响。
| 时间 | 投资活动产生的现金流量净额（万元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | 9.10 | - |
| 2024年Q1 | - 3.32 | - |
筹资现金流净额为负，关注偿债压力
2025年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 87.31万元，2024年同期为 - 213.07万元。筹资现金流净额为负，表明公司在偿还债务或支付股利等方面有现金流出。虽然流出规模有所减少，但仍需关注公司的偿债压力和资金筹集能力，确保公司资金链的稳定。
| 时间 | 筹资活动产生的现金流量净额（万元） | 同比变化（%） |
|---|---|---|
| 2025年Q1 | - 87.31 | - |
| 2024年Q1 | - 213.07 | - |
综合来看，深圳特区房地产（集团）2025年第一季度财报显示公司在营收、净利润等关键指标上取得了显著增长，经营状况有所改善。但投资者仍需关注各项指标的可持续性，以及潜在的风险因素，如市场环境变化、成本控制、资金链稳定等，以做出理性的投资决策。
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